会員 松岡啓司さん「不動産オークションについて」
不動産のオークションは2種類あります。1つはポータルサイト(ヤフー、ホームズなどの総合サイト)によるインターネット上の不動産オークションサイトによる、売主、買主による直接取引き。もう1つは、マザーズオークションなどによる会員仲介不動産会社などの媒介不動産物件登録によるオークション取引きです。2つのオークションの大きな違いは、1つ目は売主、買主による直接取引き、もう1つは仲介つき取引です(仲介つき取引きは売主、買主とも売買仲介料が必要です)。最近はマザーズオークションなどの仲介つきオークションが主力になってきています。その理由は、直接取引きは透明性、安全性が非常に不安であるからだと思われます。逆にマザーズオークション等は、
経済合理性：競争原理に基づいて売却価格が形成されて、市場での最高値がつくため、売主に納得の不動産取引となります。
公平性：誰でも参加でき、明確なルールのもと、落札者が決定されるため、買主に納得の不動産取引となります。
透明性：入札状況をリアルタイムで公開しているため、売主･買主双方に安心の不動産取引となります。
安全性：売主･買主双方に不動産仲介業者が付くため安全な不動産取引となります。
以上、上記のような安心感があります。
不動産オークションに取り組む利点(不動産業者が)。
1.いままで存在しなかった「不動産取引市場」を形成することで、従来は売り手と買い手を探索することに費やされていた部分の取引コストが低下し、また沢山の取引の中で中古不動産の評価基準、情報基準が整備されてくること。
2.大手企業･中小企業の隔てなく情報の流通格差がなくなり、一般消費者にとって「安心･安全」の不動産取引市場の透明性が確保されること。
3.不動産と金融の融合化が進展する中で、オークション市場による取引は情報の透明化を進め、ひいては一般投資家の保護と、さらなる不動産の流動性を高めること。
また、中古不動産流通市場の整備は、もちろんオークションだけで解決する問題ではありません。中古不動産の性能検査や案内方法の整備や関係税制の見直し、中古住宅におけるファイナンスのあり方など、多岐にわたる制度や構造の見直しなどが必要になります。
最後に、私は不動産業者でありますが、買主サイドの一般参加者が自由に不動産仲介会社･不動産仲介料無しにオークションに参加できるようになったらオークション市場及び不動産流通市場が活性化すると思います。ただし買主サイドの人間的、金銭的信頼性は絶対条件になりますので、このへんの整備は絶対必要です。また売主サイドは取引の安全性確保、高値による経済的利益確保などが確定するので、不動産仲介料は必要かと思います。

次年度ガバナー補佐の松下昌夫さんと次年度グループ幹事の野上征利さんがご挨拶にいらっしゃいました

青少年交換留学生のラウラさんが学校がお休みということで近況報告をしに例会にいらっしゃいました

ビジター紹介
松下昌夫さん(次年度ガバナー補佐 東京城南RC)
野上征利さん(次年度グループ幹事 東京城南RC)
ラウラ･ラケルさん(青少年交換留学生)

会務報告　寺島さん
試験的にインターネットで例会を行うクラブがアメリカに1つあり、インターネットでメーキャップが出来るというシステムが始まったそうです。会って話をしてというのが例会の楽しみでもあるので少し寂しい気がします。

委員会報告
親睦活動委員長　五来さん
本年度の最終例会に打上お食事会を『赤坂璃宮銀座店』で行いたいと思います。是非いらしていただきたいと思います。

次年度会長　飯島さん
5月10日に京王プラザで地区協議会が行われました。次年度RI会長はウィルフリッド J. ウィルキンソンさんでカナダの方です。RIテーマは「ロータリーは分かちあいの心 ROTARY SHARES」です。2750地区のガバナーは東京八王子南RCの坂本俊雄さんでお医者様です。まず坂本さんからアナハイムでの1週間の研修のお話を伺いました。川尻パストガバナーから重点目標等々の説明がありました。また一般会計予算案では、坂本年度だけですが青少年特別会計が2千円で可決されました。女性会員の増強についても話がありました。その後8セクションに分かれて分科会が行われました。今回の内容は後日文書にまとめてご報告致します。

次年度幹事　寺島さん
先日の地区協議会の第2分科会で会計の役割についてお話がありました。奉仕とクラブ運営の予算は分けようとCLPで提唱があり、奉仕活動に使う費用はそのクラブのニコニコ収入を全部使おうということです。うちのクラブの場合、ニコニコ収入は約85万円～90万円で、奉仕に使っている費用は45万円～50万円で、その差額はクラブ運営で使ってしまっています。ニコニコを奉仕活動に全部使ってしまうとクラブ運営が成り立たなくなりますので今期は分けていません。各クラブにお任せすると松下グループ幹事からお話がありましたが、成城ではまだ早いかなと考えています。

ニコニコＢＯＸ
松下昌夫さん･野上征利さん：成城RCの皆様本日はお世話になります。2007-2008山の手西グループ会長、幹事、ガバナー補佐協議会を次年度1年間運営させていただきます。よろしくお願い申し上げます。伝統ある山の手西グループ会長、幹事、ガバナー補佐協議会を皆様共々2008-2009年度の皆様に引継ぎたいと思います。
橋本さん：誕生日お祝いありがとうございました。
松岡さん：5月9日、57歳の誕生日を過ごしました。これからもいろいろ体験してみなさんと楽しい日々を過ごしたいと思います。有難うございます。
吉田さん：結婚記念日に美しい花をいただき有難うございます。
五来さん：休んだり手帳を忘れたり物忘れがひどくなり御迷惑をおかけ致しました。
鈴木さん：吉田先生写真有難うございます。
中山さん：以前全員で作った成城RCの制服、何回か大きな病気をしたのでズボンがゆるゆるになってしまい月曜日に富山さんのお店へ持参して直してもらいました。富山さん、奥様、御子息ともお逢い出来、お昼を御馳走になってしまいました。有難う御座居ました。あと何本かお願いしないといけないと思って居ます。
合計　　３４，０００円
累計　８０７，０６０円

出席報告
会員19名　ビジター2名　ゲスト1名

本日のプログラム　5月22日
それでこそロータリー
米山奨学生 叶　躍奇さん「私の日本の生活」
会員誕生日　林さん(5/17)
夫人誕生日　寺島令夫人(5/17)　森令夫人(5/21)

5月29日のプログラム
夜間例会　PM6:00～　ル･グラン･コントワー

6月5日のプログラム
話力総合研究所　所長代理　飯島　孟さん

6月12日のプログラム
卓話者未定

6月19日のプログラム
クラブ協議会

6月26日のプログラム
今年度打上お食事会(夜間移動例会)
場所：赤坂璃宮銀座店
時間：18:00～
会費：会員10,000円
ご夫人･ゲスト13,000円