№1747 2007年3月13日
3月3日(土) 4日(日)第8回F.C.エスペランサファイナルカップ
会員 梅本英吉さん「世田谷周辺地域の不動産市況について」
世田谷を中心とした地域の事について、日常業務において知り得る情報を元に個人の主観を交えてお話し致します。
まず賃貸についてですが、東横線、田園都市線、小田急線の世田谷エリアは大変人気の高い賃料も高いエリアです。人気の理由としましては賃貸の場合「知名度」「交通の便」「環境」「教育・学校」「有名店が多い」で、需要も多いのですが、供給の方が上まわっているのが現状です。全般的な最近のお客さんの動向ですが、去年一昨年に比べれば、緩やかに増えていると思います。不動産業者に言わせれば物件が不足していますとどの業者も言いますが、良い物件が不足しているということで古くて手入れがきちんとされていない物件は何ヶ月経っても決まらないという状況です。新築時の物件はどんな物件でも成約になります。5年10年と経った時にきちんと内外装することが大事なことで、少し汚いから賃料を安くすれば決まるだろうという考えではなかなか決まらないのです。古くなってしまった建物のオーナーは苦戦しているのが現状です。したがって住居系の家賃はどちらかといえば下がっています。敷金礼金についても2ヶ月ずつというのは少なくもなって来ています。
売買についてですが、まず世田谷区は大変人気のある所が多く供給もそこそこあり地方からも購入を考え物件を探す人、賃貸に住んでいても近くに物件が出たら買いたいと潜在的に考えている人の多い場所です。平成2年年末のバブル崩壊後地価は約10年下落傾向でしたが世田谷の住宅地に於いては約4~5年位前に下げ止まり2年前位から緩やかに上昇しだし平成18年から現在に至るまで急激に上昇をしている状況です。世田谷区においては上げ幅に差はありますがどの地域も同じだと思います。一般の住宅ユーザーの動向ですが、購入金額で需要が多いのは5000~7000万台でこの価格帯では物件が出来にくくなっており、しかも価格も2割以上高騰し、土地戸建ての実需の買いは旺盛とはいえない状況です(マンションは好調ですが)。しかしながらこの地域は、2億3億4億の高額物件が売れているのも事実です(坪単価300万~400万)。賃貸と同じでいいものは高く売れますがそうでないものは高くは売れていません。需給のバランスは、価格高騰で一般ユーザーの購入意欲は衰退し、需要も減っています。(次頁に続く)
最後に世田谷の地価ベスト3(業務上の情報をもとに)ですが(面積30~50坪、道路6m、環境日当たり良好を前提)
1.自由が丘駅周辺(奥沢2、4、5、6、7、8丁目・玉川田園調布・等々力5、6丁目)学芸大学周辺(下馬5、6丁目)350万~380万
2.下北沢周駅辺(代沢1、2、5代田2、5、6)桜新町周辺(新町3丁目、弦巻3、4丁目、深沢7、8丁目)330万~350万円
3.成城学園駅周辺(成城2、4、5、6、7丁目)尾山台駅周辺(等々力2、3、4、5丁目)二子玉川周辺(瀬田1、2、4丁目玉川4丁目)300~320万円
世田谷の今後の地価の見通しを私個人的な考えを言うならば、今の価格はバブル期の半値にも到達しておらず上昇の余地は充分ありゆるやかに上昇基調だと思います。何かの参考にして頂ければと思います。
ビジター紹介
浅田豊久さん(東京六本木RC)
久田原啓文さん(東京武蔵野中央RC)
今泉浩史さん(東京青年会議所)
会務報告 寺島さん
・先週のメキシコ料理の夜間移動例会にたくさんの方にご出席いただき、また地区大会にもご出席下さりありがとうございます。
・2月13日に新入会員研修会があり、当クラブは松岡さんと会長、幹事が出席しました。
本年度当クラブの米山財団、R財団の寄付目標は達成しております。特にR財団は西グループで1人当たりの金額でも3位となっています。
・世田谷中央RCさんが『教科書は名作の宝箱』というイベントをやるそうですのでチケットを購入していただければと思います。
・米山財団へ過去に積み立てた方の報告が全部まとまりました。事務局にリストがありますのでお問い合わせ下さい。
・本日六本木RCの浅田さんが『環境シンポジウム』のPRにいらしております。
●東京六本木RCの浅田豊久さんが4月23日(月)に開催されます『環境シンポジウム』のPRにいらっしゃいました。
●東京青年会議所の今泉浩史さんが3月13日(火)に開催されます『公開討論会』のPRにいらっしゃいました。
幹事報告 飯島さん
・3月3日(土)、4日(日)にファイナルカップが海洋大学で行なわれました。JACPAが優勝し、国立が準優勝しました。中山さんからサッカー大会に対しご寄付をいただきました。斉藤さんからもまた別にご寄付いただきました。ありがとうございます。
・私13日、14日とPETSに参加致しますので来週の例会は休ませていただきます。
ニコニコBOX
浅田豊久さん(六本木RC):4月23日開催の環境シンポジウム是非ご参加下さい。
久田原啓文さん(武蔵野中央RC):武蔵野中央RCから参りました。本日は宜しくお願い致します。
武居さん:誕生日お祝有難うございました。皆様からエネルギーを戴いて今日まで無病息災で過すことが出来ました。
寺島さん:お誕生祝ありがとうございます。50才になりました。
少年サッカー大会、中山さん、宮崎さん、飯島さんおつかれ様でした。
清水さん:きれいなお花ありがとうございました。
橋本さん:お花ありがとうございました。
松生さん:3月3日33回目の結婚記念日でした。綺麗なお花ありがとうございました。
青木さん:メキシコ料理では御世話になりました。
飯島さん:メキシコ料理の時、テキーラボトル半分は飲みました。と会長と馬場さんが言うのでニコニコします。
梅本さん:先日のメキシコ料理、テキーラ3杯位頂きました。終了間際の2杯がかなりきき、途中からよく覚えていません。
五来さん:2月27日夜間移動例会出席出来ず失礼致しました。私ごとですが、2月24日母の講演会にロータリーの方にも参加頂き有難うございました。460人の会場に500名位の方のおいでを頂きました。
中山さん:先日の日曜日寺島さんからお電話を頂いてサッカーの大会に迎えに行きますがとお誘いを頂きました。若い人達の元気な活発さを目にして小生も昔を思い出しました。我々のクラブも何か応援をしてあげたいと思います。お陰で元気を頂きました。
合計 60,000円
累計 561,000円
出席報告 会員15名 ビジター2名 ゲスト1名
本日のプログラム 3月13日
奥山英二さん「絵を描くスイッチを入れる」
それでこそロータリー
会員誕生日 五来さん(3/13)
夫人誕生日 飯島令夫人(3/8) 富山令夫人(3/10)
3月20日のプログラム
卓話者未定
3月27日のプログラム
夜間例会 PM6:00~ ル・グラン・コントワー
4月3日のプログラム
観桜会 PM6:00~
場所 世田谷美術館レストラン「ル・ジャルダン」
会費 会員4千円 ゲスト6千円
※出欠を3月27日(火)までに事務局へお知らせ下さい
